Sanatoria edilizia è il procedimento autorizzativo sanatorio che permette di rendere un immobile conforme alla disciplina urbanistico edilizia vigente.
La sanatoria edilizia è necessaria inoltre per usufruire dei bonus fiscali e agevolazioni di legge
quali il superbonus 110% ecobonus sismabonus o detrazioni per ristrutturazioni edilizie e bonus facciate.
Anche nel caso di acquisto o vendita case e appartamenti la verifica più importante è l’accertamento della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile ed il titolo edilizio
e tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati catastali – confomità catastale
Per quasti motivi è essenziale procedere alla sanatoria edilizia dell’immobile prima del trasferimento dei diritti reali sullo stesso
questo a pena di pesanti sanzioni e risarcimenti danni o riduzione del prezzo di acquisto.
L’istituto della sanatoria edilizia serve a regolarizzare tutte quelle situazioni in cui si è agito in assenza dei prescritti permessi e autorizzazioni.
Tecnicamente, infatti, è un provvedimento amministrativo in grado di rendere legale un’attività precedentemente considerata illecita.
Dunque se ti serve regolarizzare un immobile o semplicemente verificarne la sua corrispondenza e regolarità rivolgiti a professionisti seri e con comprovata esperienza.
Sanare difformità e abusi edilizi
Occorre sanare e procedere a regolarizzazione di tutte le difformità o abusi edilizi per usufruire delle agevolazioni fiscali
è quanto previsto all’art. 49, comma 1 del DPR n. 380/2001 (c.d. Testo Unico Edilizia):
Fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo, gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici.
Il contrasto deve riguardare violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il due per cento delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione.
Dunque Non è, cioè, possibile beneficiare di alcuna detrazione fiscale nel caso l’immobile presenti degli abusi edilizi
Studio tecnico Sanatoria Edilizia
Il nostro Studio Tecnico in provincia di Belluno con Sede in Auronzo di Cadore è in grado di seguire e completare tutto l’iter che porta alla santoria edilizia e urbanistica rilasciando l’attestazione di regolarità urbanistica e catastale.
Oggi l’istituto della sanatoria edilizia è disciplinato dall’articolo 36 del d.P.R. 380 del 2001, che prevede un procedimento a domanda di parte,
( alcune regioni hanno esteso l’istituto della SCIA anche alla sanatoria edilizia, o accertamento di conformità, come strumento di semplificazione).
Inoltre è interessante notare che la disciplina del procedimento in sanatoria è a domanda di parte, mentre nell’allegato A al d.lgs. 222/2016 l’intervento n. 41 della parte II, dedicata agli interventi edilizi, parla di SCIA in sanatoria;
Inoltre prevista all’art. 37, comma 4 del d.P.R. 380/2001.
Per la conformità catastale è invece necessario presentare regoare denuncia di variazione corredata da grafici e calcoli prello l’Agenzia delle Entrate ufficio ex Ufficio del Territtorio CATASTO.
operiamo in tutta la provincia di Belluno e comuni di Auronzo di Cadore, Pieve di Cadore, Cortina d’Ampezzo, Santo Stefano di Cadore, Comelico Superiore, Domegge, Lozzo, Lorenzago, Danta,
Padola, Valle, San Vito di Cadore, Perarolo, Ponte Nelle Alpi, Zoldo, Longarone, Alpago, Agordo, Falcade, Feltre, Santa Giustina, Vigo di Cadore
